空き家の
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FAQ
空き家売却（仲介）・
買取に関するよくある質問

• 相続した空き家を売却するにはどうすればいいですか？

  相続不動産の売却の流れは以下の通りです。

  ご本人様以外に兄弟など他に法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
  
  １.遺産分割
  相続によって不動産を取得するのは、１人だけとはかぎりません。
  兄弟など他に法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
  
  2.相続登記
  不動産の名義を相続人名義に変更します。
  相続によって取得した不動産を売却するには、相続登記が必要になります。
  
  3.不動産業者に売却を依頼する
  相続登記手続き完了後は、通常の不動産売却の流れと同様となります。
  所有者となった相続人が売主となり、不動産業者と媒介契約を交わし、売却に向けて進めていきます。
  
  4.売却代金を相続人の間で分割する
  遺産分割協議の内容により売却代金を分割します。
  
  以上のように、相続不動産の売却には、遺産分割協議や相続登記など段取りが多く複雑になります。
  売却をお考えの場合は、可能な限り早い時期に各種手続きを行うことがポイントになります。

• 建物が古く、傷んでいますが売却できますか？

  はい。売却できます。

  中古住宅として売却することも、土地として売却することも可能です。
  物件の状況や、ご要望などに合わせたご案内をさせていただきますので担当にご相談ください。

• とにかく早く売りたいのですが、どうしたらいい？

  急いでいる場合の売却方法は、確実に一番早く売却する方法は買取です。次に価格設定がポイントになります。

  最短で確実な売却方法は、不動産業者に買取を依頼することで、1週間～1ヶ月程度でご売却が可能です。
  ただし、価格は相場よりも低くなります。
  次に、価格を相場よりも低く設定して売り出すことで、早期ご売却の可能性は高まります。
  また、購入希望者がローンを利用する場合は、ローン手続きに時間を要すため、契約から引渡までに1ヶ月程度かかります。