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不動産売却・買取なら
株式会社リデア

FAQ
不動産売却（仲介）・買取に
関するよくある質問

• 売却にはどれくらいの時間がかかりますか？

  売却のご依頼からお引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月程度が目安となります。

  売却のご依頼をいただいてから、販売活動の準備に１週間程度かかります。
  その後、販売活動を１ヵ月～5ヶ月程度行います。
  買主が現れましたら申込書の受領を行い、その後、売買契約の締結となります。
  残金決済までには購入資金が現金の場合は1週間～2週間程度ですが、ローンの場合には1ヶ月程度かかります。

• 売却前にリフォームはした方がいいですか？

  リフォームは基本的には必要ありません。

  購入希望者の希望もありますので、購入者自身で引渡後にリフォームをするケースが多いです。
  ただし、建物状況によっては、一部リフォームをすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。

• 売れなかった場合、費用はかかりますか？

  いいえ。基本的には費用はかかりません。

  広告費、販売活動費用は、売買契約時に発生する仲介手数料に含まれているため別途費用は必要ありません。
  ただし、例外として売主側の特別な依頼による広告費などの実費は請求される場合があります。

• 相続する不動産を売却するときの流れは？

  相続不動産の売却の流れは以下の通りです。

  ご本人様以外に兄弟など他に法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
  
  １.遺産分割
  相続によって不動産を取得するのは、１人だけとはかぎりません。
  兄弟など他に法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
  
  2.相続登記
  不動産の名義をの相続人名義に変更します。
  相続によって取得した不動産を売却するには、相続登記が必要になります。
  
  3.不動産業者に売却を依頼する
  相続登記手続き完了後は、通常の不動産売却の流れと同様となります。
  所有者となった相続人が売主となり、不動産業者と媒介契約を交わし、売却に向けて進めていきます。
  
  4.売却代金を相続人の間で分割する
  遺産分割協議の内容により売却代金を分割します。
  
  以上のように、相続不動産の売却には、遺産分割協議や相続登記など段取りが多く複雑になります。
  売却をお考えの場合は、可能な限り早い時期に各種手続きを行うことがポイントになります。

• 住み替えを検討しているのですが、売却と購入、どちらがを先に進めればいいですか？

  ご資金内容や、住みかえ計画によって異なります。
  どちらの場合にも、メリットとデメリットがあります。

  ■売却先行の場合
  既存住宅ローンが無い場合、新居購入資金を確保することができるので、資金計画が立てやすく、新たに購入する物件の目処が立ちやすいです。
  売り急ぐ必要がないため、高値で売却できる可能性は高くなりますが、購入が遅れてしまうと仮住まいを用意する手間や費用が必要となります。
  
  既存住宅ローンの残債がある場合は、売却成立が先となります。
  残債の内容によっては、既存住宅ローンを残した状態で新たに購入するための住宅ローンを組むことが可能な場合もあります。
  
  ■購入先行の場合
  転居するスケジュールがたてやすく、仮住まいを用意する手間や費用が省くことができます。
  一方で、売却に時間がかかると、二重ローンになってしまうこともあり、資金繰りに困る場合があります。
  
  住み替えるための方法は状況により異なりますので、ご相談時に詳しく担当よりご案内させていただきます。